Budowa i zakup domu za kredyt bankowy

Budowa i zakup domu za kredyt bankowy kredyt dom zakup Mimo dość skomplikowanej sytuacji na rynkach finansowych i rynkach nieruchomości nadal nie brakuje chętnych na kredyt na zakup mieszkania i kredyt na zakup domu.

Oczywiście mniejsza będzie kwota kredytu na zakup mieszkania bowiem aby w ogóle starać się teraz o zakup domu trzeba mieć naprawdę dużą kasę albo po prostu mieć możliwości na kredyt na zakup domu. Trzeba przy tym przyznać że i jedne j drugie są już niekorzystne dla starających się o kredyty.

Ludzie jednak rzadziej decydują się na zakup domu bowiem tak naprawdę nikt nie wie co kupuje dopiero później po pewnym okresie użytkowania wychodzą przeróżnego rodzaju braki a przede wszystkim kupujący dom od razu musi być przygotowany na mniejszy lub większy remont.

Generalnie osoby które maja zamiar zakupić już wybudowany dom maja dużą raczej kasę ale tez podpierają się zazwyczaj kredytem ponieważ tak jest mimo wszystko taniej. Często tez sięgają po kredyt na zakup domu ponieważ nie chcą angażować swoich środków i zamrażać je na wiele lat. Jest więc kilka opcji na zakup domu ale to jest decyzja kupujących. Z góry jednak muszą się liczyć że już tak szybko i bezproblemowo jak kiedyś kredytu nie dostaną bowiem ten czas już bezpowrotnie minął.

Teraz nawet mając zdolności kredytowe i spełniając wszystkie rygorystyczne warunki bankowe nie można mieć pewności czy bank kredyt przyzna. Tak kredyt na zakup domu jak wiadomo jest długoterminowym kredytem hipotecznym i nie dość że po 30 paru latach zwracamy bankowi drugie tyle ile pożyczyliśmy to i tak nie wiadomo czy bank nam takiego kredytu udzieli.

Poza tym prawda też jest i taka, że kupując dom tak naprawdę nie wiemy co kupujemy i czy w związku z tym nie lepiej wybudować dom według własnych planów i założeń. Trzeba chyba to wszystko dokładnie przeanalizować i zadecydować jaka podjąć decyzję.

Jak porównywać koszty kredytów hipotecznych, czyli oprocentowanie to nie wszystko

Jak-porównywać-koszty-kredytów-hipotecznych,-czyli-oprocentowanie-to-nie-wszystko

Do niedawna dla klientów najważniejsza była rata kredytu hipotecznego – dzisiaj coraz częściej porównują oprocentowanie. Czy słusznie?

Na ogólny koszt kredytu składa się wiele czynników. Każdy bank podchodzi do tej kwestii w sposób indywidualny. Większość instytucji finansowych promuje jak najniższe koszty kredytowe po to, aby zachęcić konsumentów do skorzystania z oferty. Jednakże sam kredyt hipoteczny i zasady jego udzielania są ściśle określone przez finansowe komisje nadzorujące. Koszt kredytu hipotecznego to rzeczywista roczna stopa oprocentowania. W praktyce oznacza to kompilację oprocentowania, marży oraz wszystkich kosztów kredytowych. Parametr ten zawsze podawany jest w skali roku.

Weryfikując oferty kredytowe, należy w pierwszej kolejności sprawdzać RRSO, ponieważ to ona wyznacza całkowity koszt kredytu. Uwzględnia również zmianę wartości pieniądza w czasie. RRSO jest większa, kiedy zaciągnęliśmy kredyt na krótszy okres. Każda kolejna rata powoduje, że spłacamy część naszego zobowiązania, a tym samym mamy do dyspozycji pełną kwotę pożyczonego kapitału. Wówczas RRSO rośnie.

Wymóg prawny

Komisja Nadzoru Finansowego jakiś czas temu nałożyła na instytucje bankowe obowiązek informowania o RRSO w każdym dystrybuowanym materiale reklamowym. Roczna rzeczywista stopa oprocentowania określa koszty pożyczkowe w swojej wartości, co jednak nie oznacza, że jest z nimi tożsama. RRSO określa bowiem, w jakim momencie będziemy musieli w przyszłości ponieść koszty kredytowe. Oprocentowanie pożyczek jest identyczne, jednakże tryb spłat jest odmienny, co wpływa na wartość RRSO.

Dodatkowe koszty kredytowe

Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego koniecznie zwróćmy uwagę także na koszty związane z wyceną nieruchomości, ubezpieczeniem pomostowym oraz na opłatę przygotowawczą. W wielu bankach opłaty i prowizje niezwiązane bezpośrednio z kredytem bywają bardzo wysokie. Z kolei kilka banków promuje wycenę nieruchomości w cenie kredytu. Prowizja z kolei obniżana jest przy bardzo wysokich kwotach kredytów hipotecznych.

Duże oszczędności

Duże oszczędności kredyt Banki celowość Kredyty bierzemy właściwie codziennie i w okresach bardziej przyjaznych dla starających się o kredyty lub mniej przyjaznym okresie. Co to oznacza w praktyce?

Otóż wszystko zależy od polityki kredytowej banków, ponieważ jest okres kiedy banki bardziej otwierają się na klientów i wówczas kredyty są tańsze i na korzystniejszych warunkach i bywa tak że banki zamykają się na klienta i warunki kredytowania sa tak jak obecnie bardziej rygorystyczne a kredyty o wiele droższe. Tymczasem jak już powiedzieliśmy starających się o kredyty nie brakuje w każdym okresie. Przecież nadal kupujemy samochody, nadal kupujemy mieszkania ii domy i nadal budujemy domy. Na to wszystko potrzebne są pieniądze a pieniądze pochodzą najczęściej s kredytów bankowych.

Jeżeli więc na przykład braliśmy kredyty hipoteczne w okresie nieprzyjaznym dla nas, kredyty drogie i na niezbyt korzystnych warunkach, a później nastąpiła odwilż kredytowa i banki były bardziej przyjazne dla kredytobiorców możemy starać się o tak zwany kredyt refinansowy. Co to jest takiego kredyt refinansowy, co oznacza i na jakich zasadach funkcjonuje? Najkrócej mówiąc kredyt refinansowy polega na spłacie wcześniej wziętego kredytu hipotecznego nowym kredytem które jest już na korzystniejszych warunkach i ma niższą marże. Trzeba bowiem wiedzieć że tańszy kredyt polega przede wszystkim na niższej marży, na niższym zysku banku. Wydawać by się mogło że to niemożliwe aby bank rezygnował z wyższej marży ale przy odwilżach kredytowych i promocjach tak właśnie się dzieje. Wówczas wystarczy tylko znaleźć bank który ma w swojej ofercie kredyt refinansowy a jak go nie ma to i tak zawsze z bankiem można się dogadać. Ponoć stosując kredyt refinansowy można zaoszczędzić nawet 50 procent odsetek w całym okresie spłaty.

Wydaje się to niemożliwe ale z pewnością warto to wszystko spłacić. I jeszcze jedno decydując się na kredyt refinansowy trzeba pamiętać że należy zachować celowość takiego kredytu, to podstawowy warunek przy tego rodzaju kredytach,

Komentarze