Ile kosztuje kawalerka w Warszawie?

Ile-kosztuje-kawalerka-w-Warszawie?

Ceny mieszkań w dużej mierze są zależne od miejsca usytuowania. Okazuje się, że jedna kawalerka w Warszawie kosztuje tyle, ile kilka takich mieszkań w województwie podkarpackim.

Kawalerki zazwyczaj sprzedają się jak przysłowiowe świeże bułeczki. Ich cena jest przystępna nawet w stolicy, bowiem w Warszawie można kupić kawalerkę już za około 130 tys. zł. Są oczywiście i 1-pokojowe mieszkania dużo droższe, dotyczy to jednak głównie tych wybudowanych w atrakcyjniejszych osiedlach i centralnych dzielnicach Warszawy. Ich cena może wynosić nawet 350 tys. zł. Co decyduje o wysokiej cenie mieszkania?

Najważniejszym elementem decydującym o cenie mieszkania zarówno o dużym metrażu jak i kawalerki jest lokalizacja. Dzielnice w atrakcyjnych rejonach miast zawsze cieszyły się największym zainteresowaniem klientów, co winduje ceny mieszkań. W Warszawie najdrożej płaci się za metr kwadratowy w centrum, około 11-13 tys. zł, nieco mniej już na Mokotowie (9-10 tys. za metr kwadratowy) czy Ochocie (7-9 tys. zł za metr kwadratowy), a najmniej trzeba zapłacić na obrzeżach Warszawy, na przykład na Targówku czy Białołęce (nawet 5 tys. zł).

Bardzo ważnym elementem jest też kondygnacja budynku, im wyżej położony lokal, tym jest droższy. Najwyższą cenę trzeba zapłacić za apartamenty na ostatnich piętrach. Kolejnym ważnych elementem, decydującym o cenie mieszkania jest metraż. Co ciekawe im lokal większy, tym niższa cena za metr kwadratowy. Na cenę mieszkania wpływa także cała infrastruktura komunikacyjna: dojazd do centrum, miejsca pracy czy nauki. Jeżeli w pobliżu jest przystanek metra, tramwaju lub autobusu, to cena mieszkania również może wzrosnąć.

Wreszcie na cenę mieszkań mają też wpływ wygodne parkingi, sklepy znajdujące się w pobliżu, czy też szkoły, przedszkola i żłobki. Bardzo ważnym czynnikiem jest również fakt czy osiedle jest zamknięte i monitorowane, czy otwarte i niezabezpieczone. Cały czas jednak najważniejszym elementem jest lokalizacja, często klienci wolą zapłacić więcej za mieszkanie w prestiżowym miejscu, niż mniej w niezbyt atrakcyjnej lokalizacji. Niestety nawet w tak dużym mieście jak Warszawa, deweloperzy często nie nadążają w budowie mniejszych mieszkań, w tym kawalerek, ponieważ zapotrzebowanie jest wyższe od podaży.

Sam ranking to za mało

O kredyty hipoteczne jest obecnie trudno, z wielu zresztą względów poczynając od stanowiska komisji nadzoru finansowego, poprzez politykę kredytową banków po sytuację finansową w jakiej znalazło się wielu Polaków.

Sam ranking to za mało Banki kredyty rankingWiele firm zbankrutowało, inne są na skraju bankructwa stale zawężający się rynek pracy i coraz większe bezrobocie bynajmniej nie sprzyja w staraniach o jakiekolwiek kredyty nie mówiąc już o kredytach hipotecznych. Nie oznacza to że rynek ten całkowicie przestał funkcjonować o kredyty hipoteczne nadal można się starać i banki takich kredytów udzielają trzeba tylko spełnić dość rygorystyczne warunki jakie przed starającymi się o takie kredyty stawiają banki i KNF.

Warunki są trudno ale będą jeszcze trudniejsze od kiedy wszedł obowiązek posiadania wkładu własnego. Obowiązek ten wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2014 roku. Nie mniej oferta kredytów hipotecznych jest bogata i jak to mówią zróżnicowana więc jest w czym wybierać i aby dokonać właściwego wyboru trzeba skorzystać z kilku elementów.

  1. Na pierwszy plan idzie kalkulator kosztów kredytu hipotecznego, kalkulator rat a przede wszystkim kalkulator zdolności kredytowej.
  2. Następnie ranking kredytów hipotecznych, najkorzystniejszych to dlatego że ranking kredytów hipoteczny pozwala na przegląd najkorzystniejszych kredytów jakie ostatnio znajdują się w ofercie kredytowej.

Na przykład gdy teraz sprawdzić ranking kredytów hipotecznych to można się przekonać że najkorzystniejszy kredyt znajduje się w ofercie banku pko bp. Powodów jest co najmniej kilka w tym tak kluczowe jak najniższe oprocentowanie kredytu, brak prowizji czy też fakt ze aż 25 procent kredytu można wykorzystać na dowolny cel. Tego w innych bankach nie ma i tak naprawdę nie wiadomo jak bank ten załatwił to z komisją nadzoru finansowego.

Ale to już problem banku, dla kredytobiorców dobrze że tak zapis się w ofercie znalazł. Jednak że wszystko należy dokładnie sprawdzić na miejscu czyli w oddziałach banku.

Budowa i zakup domu za kredyt bankowy

Budowa i zakup domu za kredyt bankowy kredyt dom zakup Mimo dość skomplikowanej sytuacji na rynkach finansowych i rynkach nieruchomości nadal nie brakuje chętnych na kredyt na zakup mieszkania i kredyt na zakup domu.

Oczywiście mniejsza będzie kwota kredytu na zakup mieszkania bowiem aby w ogóle starać się teraz o zakup domu trzeba mieć naprawdę dużą kasę albo po prostu mieć możliwości na kredyt na zakup domu. Trzeba przy tym przyznać że i jedne j drugie są już niekorzystne dla starających się o kredyty.

Ludzie jednak rzadziej decydują się na zakup domu bowiem tak naprawdę nikt nie wie co kupuje dopiero później po pewnym okresie użytkowania wychodzą przeróżnego rodzaju braki a przede wszystkim kupujący dom od razu musi być przygotowany na mniejszy lub większy remont.

Generalnie osoby które maja zamiar zakupić już wybudowany dom maja dużą raczej kasę ale tez podpierają się zazwyczaj kredytem ponieważ tak jest mimo wszystko taniej. Często tez sięgają po kredyt na zakup domu ponieważ nie chcą angażować swoich środków i zamrażać je na wiele lat. Jest więc kilka opcji na zakup domu ale to jest decyzja kupujących. Z góry jednak muszą się liczyć że już tak szybko i bezproblemowo jak kiedyś kredytu nie dostaną bowiem ten czas już bezpowrotnie minął.

Teraz nawet mając zdolności kredytowe i spełniając wszystkie rygorystyczne warunki bankowe nie można mieć pewności czy bank kredyt przyzna. Tak kredyt na zakup domu jak wiadomo jest długoterminowym kredytem hipotecznym i nie dość że po 30 paru latach zwracamy bankowi drugie tyle ile pożyczyliśmy to i tak nie wiadomo czy bank nam takiego kredytu udzieli.

Poza tym prawda też jest i taka, że kupując dom tak naprawdę nie wiemy co kupujemy i czy w związku z tym nie lepiej wybudować dom według własnych planów i założeń. Trzeba chyba to wszystko dokładnie przeanalizować i zadecydować jaka podjąć decyzję.

Komentarze