Sam ranking to za mało

O kredyty hipoteczne jest obecnie trudno, z wielu zresztą względów poczynając od stanowiska komisji nadzoru finansowego, poprzez politykę kredytową banków po sytuację finansową w jakiej znalazło się wielu Polaków.

Sam ranking to za mało Banki kredyty rankingWiele firm zbankrutowało, inne są na skraju bankructwa stale zawężający się rynek pracy i coraz większe bezrobocie bynajmniej nie sprzyja w staraniach o jakiekolwiek kredyty nie mówiąc już o kredytach hipotecznych. Nie oznacza to że rynek ten całkowicie przestał funkcjonować o kredyty hipoteczne nadal można się starać i banki takich kredytów udzielają trzeba tylko spełnić dość rygorystyczne warunki jakie przed starającymi się o takie kredyty stawiają banki i KNF.

Warunki są trudno ale będą jeszcze trudniejsze od kiedy wszedł obowiązek posiadania wkładu własnego. Obowiązek ten wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2014 roku. Nie mniej oferta kredytów hipotecznych jest bogata i jak to mówią zróżnicowana więc jest w czym wybierać i aby dokonać właściwego wyboru trzeba skorzystać z kilku elementów.

  1. Na pierwszy plan idzie kalkulator kosztów kredytu hipotecznego, kalkulator rat a przede wszystkim kalkulator zdolności kredytowej.
  2. Następnie ranking kredytów hipotecznych, najkorzystniejszych to dlatego że ranking kredytów hipoteczny pozwala na przegląd najkorzystniejszych kredytów jakie ostatnio znajdują się w ofercie kredytowej.

Na przykład gdy teraz sprawdzić ranking kredytów hipotecznych to można się przekonać że najkorzystniejszy kredyt znajduje się w ofercie banku pko bp. Powodów jest co najmniej kilka w tym tak kluczowe jak najniższe oprocentowanie kredytu, brak prowizji czy też fakt ze aż 25 procent kredytu można wykorzystać na dowolny cel. Tego w innych bankach nie ma i tak naprawdę nie wiadomo jak bank ten załatwił to z komisją nadzoru finansowego.

Ale to już problem banku, dla kredytobiorców dobrze że tak zapis się w ofercie znalazł. Jednak że wszystko należy dokładnie sprawdzić na miejscu czyli w oddziałach banku.

Budowa i zakup domu za kredyt bankowy

Budowa i zakup domu za kredyt bankowy kredyt dom zakup Mimo dość skomplikowanej sytuacji na rynkach finansowych i rynkach nieruchomości nadal nie brakuje chętnych na kredyt na zakup mieszkania i kredyt na zakup domu.

Oczywiście mniejsza będzie kwota kredytu na zakup mieszkania bowiem aby w ogóle starać się teraz o zakup domu trzeba mieć naprawdę dużą kasę albo po prostu mieć możliwości na kredyt na zakup domu. Trzeba przy tym przyznać że i jedne j drugie są już niekorzystne dla starających się o kredyty.

Ludzie jednak rzadziej decydują się na zakup domu bowiem tak naprawdę nikt nie wie co kupuje dopiero później po pewnym okresie użytkowania wychodzą przeróżnego rodzaju braki a przede wszystkim kupujący dom od razu musi być przygotowany na mniejszy lub większy remont.

Generalnie osoby które maja zamiar zakupić już wybudowany dom maja dużą raczej kasę ale tez podpierają się zazwyczaj kredytem ponieważ tak jest mimo wszystko taniej. Często tez sięgają po kredyt na zakup domu ponieważ nie chcą angażować swoich środków i zamrażać je na wiele lat. Jest więc kilka opcji na zakup domu ale to jest decyzja kupujących. Z góry jednak muszą się liczyć że już tak szybko i bezproblemowo jak kiedyś kredytu nie dostaną bowiem ten czas już bezpowrotnie minął.

Teraz nawet mając zdolności kredytowe i spełniając wszystkie rygorystyczne warunki bankowe nie można mieć pewności czy bank kredyt przyzna. Tak kredyt na zakup domu jak wiadomo jest długoterminowym kredytem hipotecznym i nie dość że po 30 paru latach zwracamy bankowi drugie tyle ile pożyczyliśmy to i tak nie wiadomo czy bank nam takiego kredytu udzieli.

Poza tym prawda też jest i taka, że kupując dom tak naprawdę nie wiemy co kupujemy i czy w związku z tym nie lepiej wybudować dom według własnych planów i założeń. Trzeba chyba to wszystko dokładnie przeanalizować i zadecydować jaka podjąć decyzję.

Jak porównywać koszty kredytów hipotecznych, czyli oprocentowanie to nie wszystko

Jak-porównywać-koszty-kredytów-hipotecznych,-czyli-oprocentowanie-to-nie-wszystko

Do niedawna dla klientów najważniejsza była rata kredytu hipotecznego – dzisiaj coraz częściej porównują oprocentowanie. Czy słusznie?

Na ogólny koszt kredytu składa się wiele czynników. Każdy bank podchodzi do tej kwestii w sposób indywidualny. Większość instytucji finansowych promuje jak najniższe koszty kredytowe po to, aby zachęcić konsumentów do skorzystania z oferty. Jednakże sam kredyt hipoteczny i zasady jego udzielania są ściśle określone przez finansowe komisje nadzorujące. Koszt kredytu hipotecznego to rzeczywista roczna stopa oprocentowania. W praktyce oznacza to kompilację oprocentowania, marży oraz wszystkich kosztów kredytowych. Parametr ten zawsze podawany jest w skali roku.

Weryfikując oferty kredytowe, należy w pierwszej kolejności sprawdzać RRSO, ponieważ to ona wyznacza całkowity koszt kredytu. Uwzględnia również zmianę wartości pieniądza w czasie. RRSO jest większa, kiedy zaciągnęliśmy kredyt na krótszy okres. Każda kolejna rata powoduje, że spłacamy część naszego zobowiązania, a tym samym mamy do dyspozycji pełną kwotę pożyczonego kapitału. Wówczas RRSO rośnie.

Wymóg prawny

Komisja Nadzoru Finansowego jakiś czas temu nałożyła na instytucje bankowe obowiązek informowania o RRSO w każdym dystrybuowanym materiale reklamowym. Roczna rzeczywista stopa oprocentowania określa koszty pożyczkowe w swojej wartości, co jednak nie oznacza, że jest z nimi tożsama. RRSO określa bowiem, w jakim momencie będziemy musieli w przyszłości ponieść koszty kredytowe. Oprocentowanie pożyczek jest identyczne, jednakże tryb spłat jest odmienny, co wpływa na wartość RRSO.

Dodatkowe koszty kredytowe

Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego koniecznie zwróćmy uwagę także na koszty związane z wyceną nieruchomości, ubezpieczeniem pomostowym oraz na opłatę przygotowawczą. W wielu bankach opłaty i prowizje niezwiązane bezpośrednio z kredytem bywają bardzo wysokie. Z kolei kilka banków promuje wycenę nieruchomości w cenie kredytu. Prowizja z kolei obniżana jest przy bardzo wysokich kwotach kredytów hipotecznych.

Komentarze
    Polecane strony