Prześwietlamy kredyt hipoteczny w PKO Banku Polskim: warto korzystać?

Prześwietlamy-kredyt-hipoteczny-w-PKO-Banku-Polskim:-warto-korzystać?

Analizujemy warunki kredytu mieszkaniowego w PKO Banku Polskim Własny Kąt Hipoteczny. Czy warto skorzystać z oferty? Przedstawiamy jej wady i zalety. 

Sztandarową oferta kredytu mieszkaniowego w PKO Banku Polskim jest Własny Kąt Hipoteczny. Jak wszystkie kredyty oferowane przez rozmaite instytucje finansowe, tak i ten przeznaczony jest dla klientów, którzy posiadają zdolność kredytową, w tym mogą udokumentować swoje dochody.

Na dowolny cel mieszkaniowy…

Środki pieniężne uzyskane z kredytu Własny Kąt Hipoteczny kredytobiorca może przeznaczyć na praktycznie wszystkie cele mieszkaniowe, od budowy domu, po jego przebudowę, a także nabycie, remont, wykończenie mieszkania itd. To ewidentny plus tej oferty.

…i 25% na inne wydatki

Niewątpliwą zaletą tego kredytu jest fakt, iż  25% uzyskanej kwoty możemy przeznaczyć na dowolny cel, w tym na spłatę innych zobowiązań finansowych, takich jak raty czy spłatę karty kredytowej. Dodatkowy zastrzyk gotówki możemy również przeznaczyć na uregulowanie zobowiązań wobec innych instytucji finansowych.

Z ubezpieczeniem taniej

Dodatkowym atutem kredytu Własny Kąt Hipoteczny jest fakt, iż możemy zdecydować się na przystąpienie do 4-letniego ubezpieczenia od utraty pracy i hospitalizacji. W ten sposób możemy wpłynąć bezpośrednio na obniżenie marży całego kredytu.

Koszt  takiego ubezpieczenia to 3,25% kwoty kredytu. Jedynym warunkiem, jaki stawia kredytodawca, jest ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

Tego typu ubezpieczenie możemy zawrzeć w samym banku.

Prowizja i marża

Bank od udzielonego kredytu nie pobiera prowizji.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego stanowi sumę zmiennej stopy rynkowej i stałej, negocjowanej marży banku. Warto pamiętać, że wysokość raty może się zmieniać w wyniku zmiany stopy rynkowej. O każdej zmianie w wysokości miesięcznego zobowiązania kredytobiorcy informuje bank w odrębnej korespondencji, która jest przesyłana najczęściej listownie na adres zamieszkania kredytobiorcy.

Zabezpieczenia

Tak jak przy każdym kredycie hipotecznym, tak i tu zabezpieczeniem jest hipoteka na finansowanej lub innej nieruchomości. Ponadto dodatkowym zabezpieczeniem jest przelew wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

Wcześniejsza spłata

Jeżeli zdecydujemy się wcześniej całkowicie spłacić kredyt hipoteczny, musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami, które wynoszą 2% od wpłacanej kwoty, jednak nie mniej niż 200 złotych. 

Ile kosztuje kawalerka w Warszawie?

Ile-kosztuje-kawalerka-w-Warszawie?

Ceny mieszkań w dużej mierze są zależne od miejsca usytuowania. Okazuje się, że jedna kawalerka w Warszawie kosztuje tyle, ile kilka takich mieszkań w województwie podkarpackim.

Kawalerki zazwyczaj sprzedają się jak przysłowiowe świeże bułeczki. Ich cena jest przystępna nawet w stolicy, bowiem w Warszawie można kupić kawalerkę już za około 130 tys. zł. Są oczywiście i 1-pokojowe mieszkania dużo droższe, dotyczy to jednak głównie tych wybudowanych w atrakcyjniejszych osiedlach i centralnych dzielnicach Warszawy. Ich cena może wynosić nawet 350 tys. zł. Co decyduje o wysokiej cenie mieszkania?

Najważniejszym elementem decydującym o cenie mieszkania zarówno o dużym metrażu jak i kawalerki jest lokalizacja. Dzielnice w atrakcyjnych rejonach miast zawsze cieszyły się największym zainteresowaniem klientów, co winduje ceny mieszkań. W Warszawie najdrożej płaci się za metr kwadratowy w centrum, około 11-13 tys. zł, nieco mniej już na Mokotowie (9-10 tys. za metr kwadratowy) czy Ochocie (7-9 tys. zł za metr kwadratowy), a najmniej trzeba zapłacić na obrzeżach Warszawy, na przykład na Targówku czy Białołęce (nawet 5 tys. zł).

Bardzo ważnym elementem jest też kondygnacja budynku, im wyżej położony lokal, tym jest droższy. Najwyższą cenę trzeba zapłacić za apartamenty na ostatnich piętrach. Kolejnym ważnych elementem, decydującym o cenie mieszkania jest metraż. Co ciekawe im lokal większy, tym niższa cena za metr kwadratowy. Na cenę mieszkania wpływa także cała infrastruktura komunikacyjna: dojazd do centrum, miejsca pracy czy nauki. Jeżeli w pobliżu jest przystanek metra, tramwaju lub autobusu, to cena mieszkania również może wzrosnąć.

Wreszcie na cenę mieszkań mają też wpływ wygodne parkingi, sklepy znajdujące się w pobliżu, czy też szkoły, przedszkola i żłobki. Bardzo ważnym czynnikiem jest również fakt czy osiedle jest zamknięte i monitorowane, czy otwarte i niezabezpieczone. Cały czas jednak najważniejszym elementem jest lokalizacja, często klienci wolą zapłacić więcej za mieszkanie w prestiżowym miejscu, niż mniej w niezbyt atrakcyjnej lokalizacji. Niestety nawet w tak dużym mieście jak Warszawa, deweloperzy często nie nadążają w budowie mniejszych mieszkań, w tym kawalerek, ponieważ zapotrzebowanie jest wyższe od podaży.

Sam ranking to za mało

O kredyty hipoteczne jest obecnie trudno, z wielu zresztą względów poczynając od stanowiska komisji nadzoru finansowego, poprzez politykę kredytową banków po sytuację finansową w jakiej znalazło się wielu Polaków.

Sam ranking to za mało Banki kredyty rankingWiele firm zbankrutowało, inne są na skraju bankructwa stale zawężający się rynek pracy i coraz większe bezrobocie bynajmniej nie sprzyja w staraniach o jakiekolwiek kredyty nie mówiąc już o kredytach hipotecznych. Nie oznacza to że rynek ten całkowicie przestał funkcjonować o kredyty hipoteczne nadal można się starać i banki takich kredytów udzielają trzeba tylko spełnić dość rygorystyczne warunki jakie przed starającymi się o takie kredyty stawiają banki i KNF.

Warunki są trudno ale będą jeszcze trudniejsze od kiedy wszedł obowiązek posiadania wkładu własnego. Obowiązek ten wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2014 roku. Nie mniej oferta kredytów hipotecznych jest bogata i jak to mówią zróżnicowana więc jest w czym wybierać i aby dokonać właściwego wyboru trzeba skorzystać z kilku elementów.

  1. Na pierwszy plan idzie kalkulator kosztów kredytu hipotecznego, kalkulator rat a przede wszystkim kalkulator zdolności kredytowej.
  2. Następnie ranking kredytów hipotecznych, najkorzystniejszych to dlatego że ranking kredytów hipoteczny pozwala na przegląd najkorzystniejszych kredytów jakie ostatnio znajdują się w ofercie kredytowej.

Na przykład gdy teraz sprawdzić ranking kredytów hipotecznych to można się przekonać że najkorzystniejszy kredyt znajduje się w ofercie banku pko bp. Powodów jest co najmniej kilka w tym tak kluczowe jak najniższe oprocentowanie kredytu, brak prowizji czy też fakt ze aż 25 procent kredytu można wykorzystać na dowolny cel. Tego w innych bankach nie ma i tak naprawdę nie wiadomo jak bank ten załatwił to z komisją nadzoru finansowego.

Ale to już problem banku, dla kredytobiorców dobrze że tak zapis się w ofercie znalazł. Jednak że wszystko należy dokładnie sprawdzić na miejscu czyli w oddziałach banku.

Komentarze
    Polecane strony