Kredyt na dom

Lato w pełni, a wraz z nim pełnia sezonu budowlanego. Deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe oraz indywidualni inwestorzy budowlani coraz częściej sięgają  po kredyty budowlane, bowiem banki znacznie złagodziły swoją politykę kredytową w stosunku do tego typu kredytowania. Szczególnie łatwiej teraz o taki kredyt mają indywidualni inwestorzy budowlani, a nadal znacznie trudniej deweloperzy oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Na deweloperach banki już nie raz się sparzyły, często bowiem na pewnym etapie budowy firmy deweloperskie bankrutowały, a banki oraz klienci tych firm tracili swoje pieniądze. Najgorzej na tym wychodzili klienci indywidualni, bowiem syndyk masy upadłościowej w pierwszej kolejności regulował zobowiązania upadłych firm deweloperskich w stosunku do banków oraz kooperantów, a dopiero na końcu klientów tych firm. Nic więc dziwnego, że w pewnym okresie banki zupełnie zaprzestały kredytowania firm deweloperskich, a raczej skłaniały się udzielać kredytów spółdzielniom mieszkaniowym oraz kredytobiorcom indywidualnym.
- Ale byÅ‚ też okres, kiedy nawet indywidualni inwestorzy budowlani mogli tylko pomarzyć o budowie domu. Nie od dziÅ› bowiem wiadomo, że nikt za gotówkÄ™ domu nie wybuduje. Na takie przedsiÄ™wziÄ™cie finansowe potrzebne sÄ… duże pieniÄ…dze, a te posiadajÄ… tylko banki. Ale banki nie sÄ… już tak skore do pożyczania pieniÄ™dzy jak jeszcze kilka lat temu. Wiem coÅ› na ten temat, ponieważ sam budujÄ™ dom i również staraÅ‚em siÄ™ o kredyt budowlany. O typowy kredyt hipoteczny, który wpÅ‚acany jest na konto transzami, czyli po ukoÅ„czeniu pewnego etapu budowy. SÄ… banki, które nie wymagajÄ… do rozliczenia przedÅ‚ożenia faktur i rachunków, ale wiÄ™kszość z nich takie wymagania ma. Mnie udaÅ‚o siÄ™ wymigać od tej papierkowej roboty, ponieważ wynajÄ…Å‚em firmÄ™ budowlanÄ…, która zajmuje siÄ™ również wszelkimi kontaktami z bankiem. Tak nawiasem mówiÄ…c, to zajęłą siÄ™ również negocjacjami z baniem w sprawie warunków kredytowania budowy. Mnie praktycznie nic nie interesuje, oprócz oczywiÅ›cie nadzoru nad przebiegiem prac. Dlatego jestem gorÄ…cym zwolennikiem, aby indywidualni inwestorzy budowlani do realizacji swoich planów brali inwestorów zastÄ™pczych, czyli specjalistyczne firmy budowlane. OczywiÅ›cie można samemu zająć siÄ™ kredytem, planami inwestycyjnymi, dokumentacjÄ…, budowÄ… , gromadzeniem materiałów, rozliczeniami z bankiem itp., tylko po co tracić czas, nerwy i pieniÄ…dze, skoro takie sprawy może zaÅ‚atwić wÅ‚aÅ›nie inwestor zastÄ™pczy? Zapewniam, że nie zapÅ‚acimy za to wiele drożej, a co fachowa pomoc to fachowa – powiedziaÅ‚ jeden z inwestorów.